VerificadoCONFOTUR
$189,000 · RD$11.1M
Apartamento frente al mar, Las Terrenas2 hab.2 baños96 m²
JTPublicado por Jean Toussaint
Samaná · República Dominicana
Las Terrenas Bienes Raíces
Un pueblo playero cosmopolita en la península de Samaná, popular entre compradores europeos por su estilo de vida boutique y caminable.
Precio promedio
$245,000
Propiedades
530
Rend. bruto est.
7.6%
Pueblo playero caminableEscena expat europeaPenínsula de SamanáZona CONFOTURGastronomía boutique
Sobre Las Terrenas
Las Terrenas es un pueblo playero cosmopolita en la península de Samaná, favorecido durante años por compradores europeos —sobre todo franceses e italianos— por su estilo de vida boutique y caminable. Antes remoto, se transformó con la apertura en 2006 del Aeropuerto Internacional El Catey (AZS), a unos 30 minutos, y la autopista a Santo Domingo, que acercaron la península a Norteamérica y Europa.
El resultado es un mercado con encanto real y sólidos fundamentos de alquiler, donde las propiedades de calidad suelen mantener una ocupación superior al 75% y gran parte de la zona califica para incentivos fiscales CONFOTUR.
Por qué invierten en Las Terrenas
El aeropuerto El Catey (AZS) a ~30 minutos, más la autopista a Santo Domingo, abrieron el acceso directo desde Canadá y Europa.
Rendimientos de alquiler habituales de 5,6–7,7%, con propiedades de calidad por encima del 75% de ocupación.
Una comunidad europea consolidada y un centro caminable y boutique sostienen la demanda.
Gran parte de la zona está en zona CONFOTUR — exenciones fiscales relevantes en obra nueva.
Mercado y crecimiento
Población (RD, 2025)
~11.5M (+~1%/yr)
Aeropuerto más cercano
El Catey AZS (~30 min)
Rendimiento típico
~5.6–7.7%
Ocupación (calidad)
75%+
Base de compradores
European-led
Cifras aproximadas, solo informativas. Verifique antes de transar.
Explorar por tipo
Las Terrenas · propiedades
VerificadoCONFOTUR
$160,000 · RD$9.4M
Apartamento en preconstrucción, Las Terrenas1 hab.1 baños62 m²
JTPublicado por Jean Toussaint
Invertir en Las Terrenas
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Las Terrenas?+
Sí. Los compradores extranjeros tienen derechos casi iguales a los ciudadanos bajo la Ley 16-95; no se requiere socio local. Necesita pasaporte y un número de identificación tributaria dominicano (RNC).
¿Cuáles son los costos de cierre en Las Terrenas?+
Normalmente entre 4% y 9% del precio, liderados por el impuesto de transferencia del 3%, más honorarios legales (~1–1.5%) y de registro.
¿Qué es CONFOTUR?+
Una ley de incentivo turístico que puede eximir el impuesto de transferencia del 3% y el impuesto a la propiedad (IPI) por hasta 15 años en desarrollos calificados.