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Mercado

República Dominicana Bienes Raíces

La economía más grande del Caribe y su mercado inmobiliario más activo — abierto a compradores extranjeros, con turismo récord e incentivos fiscales CONFOTUR.

Población
~11.5M (+~1%/yr)
Turistas (2025)
~11.6M (record)
Propiedad extranjera
Equal rights (Law 16-95)
Impuesto de transferencia
3% (CONFOTUR may exempt)
Iguales derechos para extranjerosIncentivos fiscales CONFOTURPrecios en USD + DOPTurismo récord11 zonas Tier-1

Sobre República Dominicana

República Dominicana es la economía más grande del Caribe y su mercado inmobiliario más activo, atrayendo a más compradores extranjeros que cualquiera de sus vecinos. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos bajo la Ley 16-95 —sin necesidad de socio local ni estructura corporativa— y la ley de incentivo turístico CONFOTUR puede eximir compras que califiquen del impuesto de transferencia y del impuesto a la propiedad.

Ese marco abierto y favorable al inversionista se combina con un turismo récord (≈11,6 millones de visitantes en 2025) y una plusvalía sostenida en mercados que van desde el este de resorts (Punta Cana, Cap Cana) hasta la península de Samaná, de aire europeo, y la costa norte de valor y rendimiento.

Por qué invertir en República Dominicana

Iguales derechos de propiedad para extranjeros (Ley 16-95) — sin socio local ni estructura corporativa.

CONFOTUR (Ley 158-01) puede eximir el impuesto de transferencia del 3% y hasta 15 años de impuesto a la propiedad en desarrollos nuevos que califiquen.

Los 11,6 millones de turistas récord en 2025 impulsan uno de los mercados de alquiler a corto plazo más fuertes del Caribe.

Los precios en zonas prime subieron ~9–13% en el último año, con rendimientos brutos habituales de 6–9% según el mercado.

Zonas destacadas

Punta Cana
Punta Cana / Bávaro
Desde $295,000 · 7.1% rend.
Cap Cana
Cap Cana
Desde $845,000 · 6.3% rend.
Las Terrenas
Samaná Peninsula
Desde $245,000 · 7.6% rend.
Cabarete
North Coast
Desde $210,000 · 7.9% rend.
Sosúa
North Coast
Desde $185,000 · 8.1% rend.

Propiedades verificadas

Invertir en República Dominicana

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en República Dominicana?+

Sí. Los compradores extranjeros tienen derechos casi iguales a los ciudadanos bajo la Ley 16-95; no se requiere socio local. Necesita pasaporte y un número de identificación tributaria dominicano (RNC).

¿Cuáles son los costos de cierre en República Dominicana?+

Normalmente entre 4% y 9% del precio, liderados por el impuesto de transferencia del 3%, más honorarios legales (~1–1.5%) y de registro.

¿Qué es CONFOTUR?+

Una ley de incentivo turístico que puede eximir el impuesto de transferencia del 3% y el impuesto a la propiedad (IPI) por hasta 15 años en desarrollos calificados.